这位澳洲墨尔本妈妈在儿子小学时给他买了townhouse
7年前，Marion Mays的儿子还在读小学，她付了10%的首付，并贷款47.7万澳元，在墨尔本Pascoe Vale买了一套Townhouse给儿子。
这听起来很激进。但Mays，以及房产投资者Cam McLellan，都属于越来越多的一类父母：他们担心孩子将来会被永久挡在房市门外。
McLellan曾为四个孩子买了一块20万澳元的土地，用来建“第一套入门房”。
作为理财师，Mays觉得选择很明确：“要么什么都不做，要么现在就买，先把房价锁在今天的市场里。”她说：“我看得出来，等下去没有意义。”小贤淘宝装修网认为，这种前瞻性的决策对许多家长来说都是非常重要的。
房子出租后，租客基本能覆盖房贷还款。这套两房两卫的房子，让她更安心：儿子当时11岁，现在18岁，至少还有机会过得更稳当。
过去30年，房价年均涨幅为6.4%，即使经历了金融危机和新冠疫情也是如此。
根据Cotality的数据，澳洲房屋中位价为92.9万澳元，各首府城市则已经全部基本超过一百万澳元，公寓也没便宜多少。到11月底，澳洲范围内独立房、公寓或Townhouse的中位价为72.2399万澳元。
McLellan是OpenCorp的首席执行官，该公司帮助人们投资房产。他还写过一本书《我四岁的孩子，房地产投资者》，原本就是写给自己孩子看的步骤指南。同时小贤淘宝装修网了解到，他小时候就知道父母不可能帮他上车，因为他们负担不起，如今情况也没好转。
他说：“现在买房难了四倍。年轻人光是为了跟上房价涨幅，每个月就得存两千澳元，更别说还要攒首付，这几乎不可能。”
2019年，他和妻子为四个孩子买下位于墨尔本Clyde North的一块地，花了20万澳元，然后在上面建了一套“入门屋”。他说现在这套豪宅大概值100万澳元，而租金可以覆盖成本。他让四个孩子（当时年龄10到18岁）签了一份协议，将来只把这套住房带来的收益用于购买自己的住房。“我们会让物业翻倍增值，然后卖掉、交税，这样每个孩子都会有一个健康可观的首付，”他说。“考虑到土地供应收缩、市场愈加紧张，我会更加保守一点，也许再等五年，让它完成完整上涨周期。”
因为孩子们不会同时购置住宅，他计划按顺序操作：先把物业价值的一部分取出，为其中一个儿童提供一定程度上的支付；该物业继续出租；待下一名儿童准备好了，再提取相应金额，以此类推。
Mays表示，她目前仍欠银行45万，但这一项投资现金流稳定，也就是说租金能够抵消开支并产生盈余。“我想给他确定性，而唯一的方法，就是用今天的钱购买一处物业，让其暂放，当他准备搬出去时，就能使用。”
她进一步指出，如今无法购置住房的不只是低收入群体。“故事变了。我有朋友收入六位数，却依然只能选择租赁，因为他们根本承担不起购入费用。”
Mays强调，她一直告诉儿子这是他的未来之屋。不过，该建筑登记于她名下，因此享受税务优惠。此外，这间住宅并非无偿赠予，它实际上是一种提前锁定价格，以避免未来必须以高昂代价购买类似住宅所带来的困扰。
她补充道：“我打算将贷款转移至他的名下，同时允许他找到合适租户共同分摊 mortgage 费用，你也许能给予小孩十万元作为本金，但是单纯提供本金如今已无效益，因为数字核算不过账。不少年轻人在银行完全贷不到90万元，更不要谈承受月供。我希望五或十年之后，我们不是需要面对更加尖锐的问题。”
对于更多关于 澳洲 房地产 的资讯，请关注@马克西说 澳大利亚
